Porto Luna – Residence

Le immagini rappresentano lo stato di progetto della proprietà, nello stato di fatto attuale è da ristrutturare.

Business Plan – Attività “Porto Luna”

1. Ricavi dalle Camere

L’attività prevede la gestione di 10 camere, con una stima prudenziale di 150 giorni di occupazione all’anno per camera (5 mesi da maggio a settembre).

• Tariffa media giornaliera: €250
• Fatturato annuo per camera: €37.500
• Considerando un tasso di occupazione dell’80%, il ricavo effettivo per camera si attesterebbe attorno a €30.000.
• Fatturato totale camere per stagione: €300.000 (10 camere x €30.000).

Questa stima esclude ulteriori opportunità di guadagno derivanti da:

• Estensione della stagione turistica ad aprile e ottobre
• Weekend e festività (Pasqua, ponti e altri periodi ad alta domanda)

2. Ricavi da Ristorante, Pizzeria, Lounge Bar e Piscina

Il secondo comparto dell’attività comprende il ristorante, pizzeria, lounge bar e piscina, che potrebbe generare un fatturato stimato di €800.000 a stagione.

3. Investimento Iniziale e Ammortamento

L’investimento complessivo previsto è il seguente:

• Acquisto della struttura: €1.800.000
• Ristrutturazione: €1.200.000
• Arredi e attrezzature (cucina, pergole, reception, tavoli, sedie, ombrelloni, ecc.): €500.000
• Totale investimento: €3.500.000

Ammortamento

L’investimento potrebbe essere ammortizzato in 10 anni utilizzando esclusivamente i ricavi generati dall’affitto delle camere.